버팀목전세자금 대출 자격 대상주택 금리 대출한도

버팀목전세자금대출은 현재 고금리 시대에 연 1.8%~2.4%의 저렴한 금리로 주택을 구입하거나 보증금을 낮출 수 있는 정부의 주거안정지원사업입니다. 무주택인 서민을 위한 정책으로, 일정한 소득과 자산, 신용도 조건을 충족해야 합니다. 대출 한도와 금리는 가구의 소득과 자산 상황, 가족 구성원 수 등에 따라 다르며, 특별한 경우에는 추가 우대금리도 적용됩니다.

 

 

버팀목전세자금 대출 자격 대상주택 금리 대출한도

 

 

 

목차

대출자격

 

주택임대차계약 체결 및 임차보증금 5% 이상 지불한 자

 

세대주 조건

민법상 성년인 세대주: 대출 신청인으로 지정된 세대주는 민법상으로 성년자여야 합니다. 즉, 법적으로 성인으로 인정받는 나이에 해당해야 합니다.

세대주 예정자 포함: 세대주 예정자 또한 세대주 조건에 포함됩니다. 이는 대출 신청일 현재로부터 3개월 이내에 결혼을 통해 세대주로 예정된 경우를 의미합니다.

세대주의 정의: 세대주는 다음과 같은 정의를 가집니다.

• 세대주의 세대원인 배우자
• 주민등록표상에 세대원으로 등록된 자가 대출접수일 현재 3개월 이내에 결혼으로 세대주로 예정된 자
• 무주택 세대주 및 세대원 전원
• 중복대출 금지 조건: 동일한 가구 내에서 중복으로 대출을 받는 것은 금지됩니다. 단, 임차중도금대출은 중복으로 받을 수 있는 예외 사항이 있습니다.

소득 조건: 대출신청인 및 대출신청인의 배우자의 합산 총소득은 5천만 원 이하여야 합니다.

특수 경우:
일부 특수한 경우에는 소득 조건이 더 높게 적용됩니다. 예를 들어, 신혼가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 재개발 구역 내 세입자, 다자녀가구, 2자녀 가구인 경우에는 6천만 원 이하의 합산 총소득까지 허용됩니다.

세대주 조건은 버팀목전세자금대출 신청자격을 결정하는 중요한 기준 중 하나이므로 신청 전에 이를 충족하는지 확인하는 것이 중요합니다.

 

소득산정 방법

연간소득	연간인정소득
무소득자 (15백만원 이하자 포함)	45백만원
15백만원 초과 20백만원 이하	연간소득×3.5
20백만원 초과	연간소득×4.0

 

 

자산 및 신용도 조건

자산조건

• 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 최근년도 가계금융복지조사 기준 이하

신용도 조건

아래 조건 충족 시 대출이 불가능합니다.

• 신용정보 및 해제 정보에 남아있는 정보 (연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보 등)
• 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보
• 신용회복지원등록정보
• 부부에 대한 대출 제한 내규가 있는 경우 대출 불가능

공공임대주택 조건

• 공공임대주택에 입주 중인 경우 대출 불가능
• 대출신청 물건이 목적물이거나 대출신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우 대출 가능

 

 

 

대상주택

 

 

- 임차 전용면적 85㎡ 이하 주택 (도시지역이 아닌 읍/면 지역은 100㎡ 이하)
- 주거용 오피스텔 85㎡ 이하 (면적 제한 없는 면제 경우도 포함)
- 채권양도협약기관 소유의 기숙사 (호수가 구분되어 있고 전입신고가 가능한 경우에 한함)
- 셰어하우스에 입주하는 경우 면적 제한 없음 (채권양도협약기관 소유주택에 한함)
- 임차보증금에 따른 가구 구분:일반가구·신혼가구: 수도권 3억 원, 수도권외 2억 원
- 2자녀 이상 가구: 수도권 4억 원, 수도권외 3억 원

 

신청 시기

임대차계약서상 잔금지급일 또는 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청 가능
계약갱신의 경우에는 계약갱신일로부터 3개월 이내에 신청 가능

 

대출금리

 

부부합산 연소득	임차보증금
	5천만원 이하	5천만 초과 ~ 1억원 이하	1억원 초과
~ 2천만원 이하	1.80%	1.90%	2.00%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	2.00%	2.10%	2.20%
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하	2.20%	2.30%	2.40%

 

우대금리

• 연소득 4천만 원 이하 기초생활수급권자·차상위계층 - 연 1.0% p
• 연소득 5천만 원 이하 한부모가구 - 연 1.0% p
• 장애인·노인부양·다문화·고령자가구 - 연 0.2% p

추가우대금리 (중복 적용 가능)

• 주거안정 월세대출 성실납부자 - 연 0.2% p
• 부동산 전자계약 체결(2023.12.31. 신규 접수분까지) - 연 0.1% p
• 다자녀가구 - 연 0.7% p, 2자녀 가구 - 연 0.5% p, 1자녀 가구 - 연 0.3% p

 

※ 최종금리가 연 1.0% 미만인 경우에는 연 1.0%로 적용됩니다.
※ 자산심사 부적격자의 경우 가산금리가 부과될 수 있습니다.

 

대출한도

일반가구

• 수도권(서울, 인천, 경기): 1.2억 원
• 수도권 외: 8천만 원

2자녀 이상 가구

• 수도권(서울, 인천, 경기): 3억 원
• 수도권 외: 2억 원

소요자금 대출비율

신규계약

• 일반가구: 전세금액의 70% 이내 대출 가능
• 신혼가구, 2자녀 이상 가구: 전세금액의 80% 이내 대출 가능

갱신계약:

• 일반가구: 증액금액 이내에서 증액 후 총보증금의 70% 이내 대출 가능
• 신혼가구, 2자녀 이상 가구: 증액금액 이내에서 증액 후 총보증금의 80% 이내 대출 가능

 

이러한 대출한도와 소요자금 대출비율은 가구의 구성과 지역에 따라 다르며, 가구가 어떤 종류에 속하느냐에 따라서도 달라집니다. 따라서 대출 신청 시에는 자신의 가구 유형과 지역을 고려하여 이러한 한도와 비율을 확인해야 합니다.

 

담보별 대출한도

• 한국주택금융공사 전세대출보증: 해당 보증 규정에 따름
• 주택도시보증공사 전세금안심대출보증: 해당 보증 규정에 따름
• 채권양도협약기관 반환채권양도: 연간인정소득 - 본인 부채금액의 25% - 기 기금전세자금대출잔액

 

 

이용 기간 및 상환방법

• 초기 2년, 최대 4회 연장 가능
• 최장 10년 이용 가능 (미성년자 1자녀당 2년 추가 가능, 최대 20년)

일시상환 또는 혼합상환이 가능합니다.

보증종류

구분	전세금안심대출보증(HUG)	전세자금보증(HF)
내용	전세보증금반환보증 + 대출보증(특약) * 분리 불가	대출보증 * 전세보증금반환보증 별도 가입 가능
보증한도	(1) 목적물별 보증한도주택가격 x 담보인정비율 - 선순위 채권 등 (2) 소요자금별 보증한도 ①, ②, ③ 중 적은 금액 ① 전세보증금 이내 ② 전세보증금반환보증금액의 80% 이내 * 중소기업 취업청년 대상 버팀목 전세자금대출의 경우 100%에 해당하는 금액 * (우리은행만 해당) 노후고시원 거주자 이주자금 대상 버팀목 전세자금대출의 경우 100%에 해당하는 금액 ③ 대출한도 금액	(1) 보증종류별 보증한도4억원 – 동일한 기 전세자금보증잔액 (2) 소요자금별 보증한도 ①, ② 중 적은 금액 ① 임차보증금 80% 이내 ② 신청인의 보증신청 금액 (3) 상환능력별 보증한도 연간인정소득 – 연간부채상환 예상액 + 상환방식별 우대금액 – 동일한 기전세자금 보증잔액
특징	목적물에 따라 보증 가능여부 및 한도가 결정	보증신청인의 소득 및 신용도에 따라 보증 가능여부 및 한도가 결정
문의안내	주택도시보증공사 콜센터(1566-9009) 또는 기금수탁은행	주택금융공사 콜센터(1688-8114) 또는 기금수탁은행

 

 

마무리

버팀목전세자금대출은 현재 고금리 시기에도 저렴한 금리로 무주택인 서민을 지원하는 중요한 정책 중 하나입니다. 많은 분들에게 도움이 되길 바라며, 버팀목전세자금대출로, 주거 안정과 가계 경제의 발전을 위해 이러한 정책을 적극적으로 활용해 보시기를 권장합니다.

 

 

 

 

 

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