특례 보금자리론은 한국주택금융공사가 주택 구입용도, 전세자금반환용도 및 기존 주택담보대출 상환용도로 신청이 가능하며, 대출받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용됩니다. 요즘같이 금리가 상승하는 시기에 고정금리 상품은 찾기가 힘든데, 특례보금자리론은 고정금리 대출 상품입니다.
| 특례 U-보금자리론 | 특례 아낌e보금자리론 | 특례 t-보금자리론 | |
| 소개 | 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론 | 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴 | 은행에 방문해서 직접신청하는 보금자리론이며, u-보금자리론 보다 금리가 0.1%p 저렴 |
| 용도 | 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론 | ||
| 보전용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우 | |||
| 상환용도 : 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우 | |||
아낌e 보금자리론 이란?
특례 아낌e 보금자리론을 신청하기 위해서는 몇 가지 조건을 충족해야 합니다.
- 특례 보금자리론은 1년간 한시적으로 운영합니다.
- 소득제한은 없으며 배우자 소득을 생략해도 됩니다.
- 주택금융공사(HF)에서 정부 기금으로 운영하는 저금리의 보증상품으로 국민들이 주택을 마련할 수 있도록 시중은행보다 낮은 고정금리로 대출을 해주는 상품입니다.
- DSR은 평가하지 않고, LTV와 DTI만 충족하면 대출이 가능한 상품입니다.
DSR: 총부채원리금상환비율 = (주담대 원리금 상환액 + 기타 대출 원리근 상환액) /연소득
LTV: 담보 인정비율 = 주담대 한도액/ 주택가
DTI: 총부채상환비율 = (주담대 원리금 상환액 + 기타 대출 이자 상환액) / 연소득
아낌e 보금자리론 신청조건
① 민법상 성년인 대한민국 국민
② 무주택자 또는 1 주택자
- 구입용도에 한해 일시적 2 주택 허용하며 단, 기존 주택은 대출 실행일로부터 3년 이내 처분해야 함..
③ 부부합산 연소득 7천만 원 이하
④ 본인 및 배우자가 연체, 대위변제, 대지급, 부도, 금융질서문란정보, 공공정보 등의 신용정보 및 해제정보가 남아있는 경우는 취급 불가
아낌e 보금자리론 신청방법
인터넷 (‘u/아낌e-보금자리론 신청’ 클릭)을 통해 신청
상담정보입력
홈페이지에서 공동인증서(구 공인인증서) 로그인 후 상담이 필요한 필수/선택 항목을 입력합니다.
전화상담
공사의 상담원이 고객님께 전화를 드려 대출상담 후 대출신청에 필요한 구비서류를 안내해 드립니다.
서류발송
안내받으신 서류를 우편 또는 택배로 공사의 관할 지사에 발송하거나 홈페이지(스마트 주택금융 어플 포함)에 서류 이미지파일을 직접 업로드하시면 심사가 진행됩니다.
심사 및 승인
공사의 심사를 거쳐 승인된 결과가 고객님께 문자메시지로 발송, 심사내역은 홈페이지 내 마이페이지를 통해서 확인 가능합니다.
은행방문/대출금수령
취급금융기관을 방문하여 대출약정 및 근저당 설정서류를 작성하고 대출금을 수령합니다.
아낌e 보금자리론 대출 제출서류
심사 시 제출서류(공사 관할지사)
- 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서(배우자 온라인 정보제공 동의 시 생략)
- 주민등록등본(행정정보공동이용 사전동의 시 제출 생략)
- 가족관계증명원(미혼이거나 배우자가 별도 세대인 경우)
- 소득증빙 및 재직확인 서류(상품소개 메뉴의 상품별 소득증빙방법 참고)
- 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본(소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청 시) 임대차계약서 사본(임대차가 있는 경우)
대출 시 준비서류 (금융기관 영업점)
- 주민등록등본, 인감증명서(대출용), 신분증 등
- 부동산 등기권리증
아낌e 보금자리론 금리
고정금리
| 상품별/만기 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | 40년 | 50년 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 일반형 | 특례 u-보금자리론 | 4.50 | 4.60 | 4.65 | 4.70 | 4.75 | 4.80 |
| 특례 t-보금자리론 | 4.40 | 4.50 | 4.55 | 4.60 | 4.65 | 4.70 | |
| 우대형 (주택가격 6억원이하, 소득1억원이하) |
특례 u-보금자리론 | 4.15 | 4.25 | 4.30 | 4.35 | 4.40 | 4.45 |
| 특례 t-보금자리론 | 4.05 | 4.15 | 4.20 | 4.25 | 4.30 | 4.35 | |
우대금리
| 우대항목 | 우대요건 | 우대금리 | |
|---|---|---|---|
| 아낌e | ㅇ전자약정 및 등기 시 우대금리 ※ 아낌e 취급 은행 : 하나, 국민, 부산, 신한, 우리, 농협은행 |
0.1%p | |
| 신혼가구 | ㅇ주택가격 6억원 이하 ㅇ부부합산 연소득 7천만원 이하 ㅇ주택면적 85㎡이하인경우 ㅇ혼인관계증명서상 혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내인 가구(결혼예정 가구 포함) |
0.2%p | |
| 저소득청년 | ㅇ주택가격 6억원이하 ㅇ소득요건 부부합산 6천만원이하 ㅇ연령 만39세이하 |
0.1%p | |
| 사회적 배려층 우대금리 | ㅇ주택가격 6억원 이하 ㅇ부부합산 연소득 6천만원 이하 (다만, 다자녀가구 우대금리는 부부합산 연소득 7천만원 이하) ㅇ주택면적 85㎡(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하 * 다자녀(미성년 자녀 3명 이상) 가구의 경우 면적제한을 받지 않음 ** 사회적 배려층 우대금리 신설(2016.9.28일)이전 신청한 대출 및 기실행된 대출에 대해서는 소급적용 불가 |
||
| 다자녀가구 | 0.4%p | ||
| 한부모가구 | 0.4%p | ||
| 장애인가구 | 0.4%p | ||
| 다문화가구 | 0.4%p | ||
| 미분양관리지역 내 미분양 아파트 입주자 |
ㅇ 주택가격 6억원 이하 ㅇ 부부합산 연소득 8천만원 이하 ㅇ 구입용도 ㅇ 신청일 현재 무주택자 ㅇ 최초 수분양자 ㅇ 신청일 현재 서울특별시·인천광역시·경기도를 제외한 미분양관리지역에 소재하는 미분양 아파트 |
0.2%p | |
| 전세사기피해자 | ㅇ 전세사기피해자(전세사기피해자 결정문 정본 등으로 확인) ㅇ 구입용도, 상환용도 ※ 상환용도의 경우 전세사기피해자가 전세사기특별법 시행 이전에 전세사기피해주택 낙찰 시 이용한 주택담보대출을 상환하기 위하여 기존 대출의 잔액 범위 내 신청한 경우 해당 ㅇ 소득제한 없음, 주택가격 9억원 이하 |
0.4%p | |
아낌e 보금자리론 지원내용
- 대출한도: 최대 5억 원
- LTV: 최대 70%, 생애최초 80%
- DTI: 최대 60%
- 만기: 10~ 50
마무리
이상으로 아낌e보금자리론 상품에 대해 알아보았습니다. 특례 보금자리론은 안정적인 고정금리와 다양한 우대금리 옵션을 통해 주택 구입과 관련된 다양한 상황에서 유용한 대출 상품입니다. 현재의 금리 상황을 고려하여, 자신의 상황에 맞는 대출 상품을 선택하고 신청하는 것이 중요합니다. 주택 구입 및 보전을 위한 자금 조달에 도움이 되기를 바랍니다.
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